이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 남동구 호구포로739번길 90-2,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천시 남동구 구월동 소재 인천석리초등학교 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대 및 근린상가 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=본건 까지 제반 차량 출입가능하며 교통사정은 보통 정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 3층 건물이며 사용승인일은 1991-07-03 임. 외벽: 미장벽돌, 페인트 등 마감내벽: 벽지, 페인트 마감 등창호: 삿시창 등
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (* 건축물현황도 없음)
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임,
7) 인접 도로상태등=남측으로 약 10m 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
제지층 제1호 36.84㎡ 전부
2019.04.04.
2019.03.04.
53,000,000
있음
2019.03.26.~
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권과 신청채권자 서울보증보험 주식회사의 청구채권은 동일한 채권임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음(2021카임10314 임대차보증금 53,000,000원, 전입일 2019. 4. 4. 확정일자 2019. 3. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
통칭 동남하이츠빌라 13동임
[부동산 현황조사서 비고란]
구월동 소재 인천남동소방서 서쪽 인근에 위치한 다세대주택으로, 통칭 `동남하이츠빌라` 13동 임
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천시 남동구 구월동 소재 인천석리초등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기 있음(2021카임10314 임대차보증금 53,000,000원, 전입일 2019. 4. 4. 확정일자 2019. 3. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.7.5. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
